如何利用商铺投资赚钱
自用商铺，跟随创业项目走
事实上，投资商铺一般有两种方式。一种是自用商铺，购买商铺是用于开展经营活动，通过经营活动赚取商业利润，这种投资方式侧重于商铺对创业经营的服务，商铺本身升值价值放在第二位。
投资自用商铺，首先要注重创业项目的适应性。创业者应事先对创业项目的特性有足够的了解，并按照创业项目的要求选择合适的商铺。这其实也是间接依据承租者投资商铺。只是自用商铺的承租者是购买商铺者自己。
目前，投资自用商铺多以从事服务性和知识性产品的创业者为主，这些性质的商铺可以选在行业聚集区或较成熟的区域。如果经营的店铺具有独特个性，还需要细化选择。只有根据你的店铺定位来找地段，才能找对自己的“地盘”。比如，广州的上下九、北京路、天河南以及各大商场的商铺都经营服饰，但不是每个地方都适合你的经营定位，大型商场重品牌档次讲究时尚精品。当然，自用商铺的投资者应该注意，不同地段、不同的铺位适合的经营业态也不一样。
出租商铺，物业回报率为主导
投资商铺的第二种方式为出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资收益。因此，租金和物业的升值是投资者回报的重心。
单纯的投资商铺，商铺的主题就显得尤为重要，这关系到商铺升值的前景空间。在市场细分越来越明显的现实条件下，商铺的主题要变得越来越重要，特别是大型的商场、商业街。没有主题、缺乏明确定位、全面经营杂而乱的商铺在激烈的竞争中越来越显得弱势和经营惨淡。
缺乏统一的管理，散户自身调节，不能形成一个明确的经营主题，这样的商铺投资风险很大，到最后导致无法转卖的“鸡肋”。
近几来社区商铺以投资总额低、风险小、租金收入回报稳定而受到投资者的青睐。社区商铺一般服务于社区居民，经营业务以快餐小炒、小型茶馆、社区美发室、小型社区超市等零售便利店为主。由于这类店铺承受租金的能力较低，投资者在投资时除考虑社区居民的消费能力以及入住率外，还应当从实际角度出发，以社区商铺所能承受的租金推算商铺销售价格，与实际销售价格相比，考虑商铺是否值得投资。